Le logement représente une charge importante pour les seniors, notamment ceux disposant d’une retraite modeste. Heureusement, différentes aides au logement pour les seniors permettent d’alléger cette dépense. Que vous soyez locataire, propriétaire ou en établissement spécialisé, il existe des dispositifs adaptés à votre situation. Découvrez dans cet article comment bénéficier de ces aides, comment elles sont calculées et quels montants vous pouvez espérer en fonction de votre loyer. Nos appartements pour séniors sont conçus pour garantir un maximum de confort, avec des équipements modernes et un environnement propice au bien-être.
Quelles sont les aides au logement pour les seniors ?
Face à l’augmentation du coût de la vie, plusieurs aides financières permettent aux personnes âgées de mieux supporter leurs charges locatives ou les mensualités de leur prêt immobilier. Ces aides dépendent de la situation du senior et du type de logement occupé.
Les trois principales aides au logement disponibles pour les retraités sont :
- L’APL (Aide Personnalisée au Logement) : versée par la CAF ou la MSA, elle s’adresse aux locataires ou aux propriétaires ayant souscrit un prêt conventionné.
- L’ALS (Allocation de Logement Social) : concerne les retraités qui ne remplissent pas les conditions pour percevoir l’APL.
- L’ALF (Allocation de Logement Familiale) : attribuée aux personnes ayant un ascendant de plus de 65 ans à charge et dont les revenus sont modestes.
Ces aides permettent aux seniors de continuer à vivre dans leur logement, mais aussi de financer leur hébergement en résidence autonomie ou en résidence services seniors (👉 comment entrer dans une résidence services seniors).
Quelles sont les conditions pour bénéficier de l’APL en tant que senior ?
L’APL est attribuée sous certaines conditions. Pour y avoir droit, il faut remplir plusieurs critères liés au demandeur et au logement.
Critères liés au demandeur
- Être locataire, colocataire ou sous-locataire d’un logement conventionné.
- Résider en maison de retraite, résidence autonomie ou résidence services.
- Ne pas dépasser les plafonds de ressources fixés par la CAF.
Critères liés au logement
- Le logement doit être décent, avec une surface minimum de 9 m² pour une personne seule et 16 m² pour un couple.
- Il doit être la résidence principale du bénéficiaire (occupé au moins 8 mois par an).
- Pour les propriétaires, l’APL ne concerne que ceux ayant souscrit un prêt conventionné avant 2020.
Les seniors vivant en colocation peuvent également bénéficier de l’APL, ce qui peut être intéressant dans le cadre d’une maison partagée pour personnes âgées (👉 créer une maison partagée pour seniors).
Comment est calculé le montant de l’APL pour un senior ?
Le montant de l’APL dépend de plusieurs critères :
- Le montant du loyer (ou de la mensualité de prêt)
- Les ressources du foyer
- La zone géographique du logement
Voici une formule simplifiée utilisée pour le calcul de l’APL :
APL = Loyer + Charges – Participation personnelle (calculée selon les revenus)
Les plafonds de loyer pris en compte varient selon la localisation :
| Zone | Personne seule | Couple | Couple avec une personne à charge | Par personne à charge supplémentaire |
|---|---|---|---|---|
| Zone 1 | 319,30 € | 385,09 € | 435,24 € | + 63,15 € |
| Zone 2 | 278,28 € | 340,62 € | 383,28 € | + 55,79 € |
| Zone 3 | 260,82 € | 316,17 € | 354,51 € | + 50,81 € |
Combien d’APL pour un loyer de 700 euros selon la zone géographique ?
Le montant de l’APL varie selon la zone géographique et les revenus du senior. Voici une simulation basée sur un retraité seul percevant une pension de 1 400 € par mois :
| Zone | Loyer de 700 € | Loyer de 800 € | Loyer de 900 € |
|---|---|---|---|
| Zone 1 | 321 € | 321 € | 321 € |
| Zone 2 | 232 € | 54 € | Non éligible |
| Zone 3 | 140 € | Non éligible | Non éligible |
Pour un couple de retraités ayant une pension cumulée de 2 800 €, les montants de l’APL sont différents :
| Zone | Loyer de 700 € | Loyer de 800 € | Loyer de 900 € |
|---|---|---|---|
| Zone 1 | 384 € | 384 € | 384 € |
| Zone 2 | 341 € | 206 € | 30 € |
| Zone 3 | 254 € | 77 € | Non éligible |
Quels sont les plafonds de loyer pour bénéficier de l’APL en 2024 ?
L’APL est réduite ou supprimée si le loyer dépasse un certain montant. Voici les seuils appliqués en 2024 :
| Zone | Seuil de dégressivité | Seuil de suppression |
|---|---|---|
| Zone 1 | 1 048,90 € | 1 234 € |
| Zone 2 | 672,17 € | 833,50 € |
| Zone 3 | 630 € | 781,20 € |
Exceptions : les seniors vivant en EHPAD, en résidence autonomie ou souffrant d’un handicap ne sont pas soumis à ces plafonds.
Comment faire une demande d’APL en tant que senior ?
La demande d’APL doit être effectuée en ligne sur le site de la CAF ou de la MSA.
Étapes à suivre :
- Vérifier son éligibilité avec le simulateur CAF
- Créer un compte ou se connecter sur le site de la CAF
- Remplir le formulaire en ligne
- Fournir les documents justificatifs (bail, attestation de loyer, avis d’imposition)
- Envoyer le dossier et attendre la validation
Une fois acceptée, l’APL est généralement versée directement au bailleur ou à l’établissement d’hébergement.
Peut-on cumuler l’APL avec d’autres aides pour seniors ?
Il est possible de cumuler l’APL avec certaines aides comme :
- L’ASH (Aide Sociale à l’Hébergement) pour les résidents en maison de retraite (👉 qui paie la maison de retraite ?)
- L’APA (Allocation Personnalisée d’Autonomie) pour les seniors en perte d’autonomie
L’APL est-elle récupérable sur la succession d’un senior ?
Contrairement à l’ASH, l’APL n’est pas récupérable sur la succession. Un senior peut donc en bénéficier sans que ses héritiers aient à rembourser quoi que ce soit.
L’APL est un levier financier essentiel pour permettre aux seniors de rester chez eux ou d’intégrer une résidence adaptée à leurs besoins. Il est donc primordial de bien connaître les conditions d’attribution et d’effectuer une simulation auprès de la CAF pour anticiper son budget logement.